Cuánto cuestan las expensas de su licencia
Lo que cobra el curador urbano por estudiar su solicitud, calculado con la fórmula del decreto y la UVT del año. Para cualquier municipio de Colombia — incluidos los que no tienen curaduría y donde, por norma, no se pagan expensas.
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Lo que no cuesta nada
- Las consultas verbales sobre normas urbanísticas vigentes.
- Consultar las tablas de expensas y la ecuación en el despacho del curador.
- El reconocimiento de vivienda de interés social en asentamientos objeto de legalización urbanística.
- Cualquier trámite en un municipio sin curador urbano designado.
Calculado con la UVT de 2026. Las expensas son lo que cobra el curador por estudiar la solicitud: no incluyen el impuesto de delineación urbana, que es municipal y se liquida aparte, ni la participación en plusvalía cuando aplica.
De dónde sale el cálculo
De la ecuación del artículo 2.2.6.6.8.3 del Decreto 1077 de 2015, sustituido por el Decreto 1890 de 2021, que pasó las tarifas de salarios mínimos a UVT. Cualquier tabla que siga en salarios mínimos está desactualizada desde diciembre de 2021.
El factor municipal sale del artículo 2.2.6.6.8.4 y de las resoluciones del Ministerio de Vivienda que lo asignaron a los municipios que designaron curador después. Son 53 municipios con factor asignado, y en 47 de ellos el directorio oficial muestra curador designado. En el resto del país —más de mil municipios— la licencia la expide la oficina de planeación y está prohibido cobrar expensas.
Esa cifra es un piso, no un dato exacto. El Decreto 1107 del 6 de agosto de 2026 permite que el curador saliente continúe provisionalmente en el cargo hasta que el concurso de méritos designe al nuevo, y el directorio no distingue un despacho realmente sin proveer de uno cuyo titular sigue ejerciendo. Por eso, donde la calculadora dice que no hay curador, manda confirmarlo en la alcaldía en vez de dar por hecho que la licencia sale sin expensas.
Las cifras se comprobaron contra las tablas de expensas que publican las curadurías de Bogotá, Soacha, Girón, Cajicá y Tocancipá para 2026. Cuadran al peso.
Valor de la UVT: Resolución 000238 de la DIAN, del 15 de diciembre de 2025. La tabla de factores municipales debe ser actualizada por el Ministerio antes del 6 de agosto de 2028, por mandato del Decreto 1107 de 2026.
Tengo un lote y quiero construir.
Revisamos qué permite la norma en su predio, qué se puede construir y cuánto cuesta, antes de dibujar nada. Después desarrollamos el proyecto completo hasta los planos con los que se pide la licencia.