Buena parte de lo que se lee en internet sobre licencias en Colombia está desactualizado, y lo que lo corrige suele quedarse corto: la licencia de obra nueva dura treinta y seis meses desde 2021, pero una de ampliación o reforzamiento sigue durando veinticuatro. Aquí cada dato lleva el decreto que lo sostiene y la fecha en que se verificó.
El POT de Cali está anulado y funcionando con plazo prestado, que vence el 9 de enero de 2027. Qué se protege si ya tiene licencia, qué se congela al radicar, y por qué el certificado de norma urbanística que tiene guardado no le sirve para eso.
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Jamundí no tiene curador urbano, así que la licencia la expide el municipio y no se pagan expensas. Cuánto se ahorra de verdad, qué sí hay que pagar, y por qué el obstáculo real no es el dinero sino un certificado de agua.
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Le dijeron que su edificación necesita reforzamiento. Qué significa eso en términos de norma, quién puede firmarlo, qué modalidad de licencia aplica y por qué el trámite cuesta menos de lo que teme — pero la obra no.
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Amplió, levantó un piso o cerró una terraza sin permiso, y ahora quiere vender, hipotecar o simplemente dormir tranquilo. Qué riesgo real corre, qué es un acto de reconocimiento y por dónde se empieza.
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Quiere tumbar un muro, cerrar el balcón o cambiar la ventana. Qué es suyo y qué es de la copropiedad —incluso dentro de su apartamento—, qué mayoría hace falta, y por qué el permiso de la asamblea no reemplaza la licencia.
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Índice de ocupación, índice de construcción, aislamientos y cesiones, explicados sin jerga. Y la regla que casi nadie enuncia: la ley nacional da el vocabulario, pero los números los pone el POT de su municipio.
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Revisamos qué permite la norma en su predio, qué se puede construir y cuánto cuesta, antes de dibujar nada. Después desarrollamos el proyecto completo hasta los planos con los que se pide la licencia.