La norma cambia de un municipio a otro, y con ella el costo y el plazo. Qué exige cada plaza, qué curadurías hay, cuánto tarda una licencia y qué encarece la obra allí.
El municipio creció más rápido que sus instrumentos: un ordenamiento de 2002, sin curaduría urbana, y un fallo judicial que condiciona las licencias a la disponibilidad de agua. Qué significa eso para su lote.
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Se elige con documentos y con seis preguntas, no con un portafolio bonito. Cómo verificar la matrícula en dos minutos, qué certificado pedir, y las nueve señales que conviene tomarse en serio.
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Un lote se compra con documentos, no con una visita. Los doce puntos que hay que verificar antes de firmar la promesa, dónde se consulta cada uno, y cuáles de ellos pueden dejar un terreno sin construir para siempre.
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Revisamos qué permite la norma en su predio, qué se puede construir y cuánto cuesta, antes de dibujar nada. Después desarrollamos el proyecto completo hasta los planos con los que se pide la licencia.