Del lote a la licencia, con tiempos reales. Qué es un anteproyecto y por qué no se puede saltar, qué hace un arquitecto que no hace un maestro de obra, y qué preguntar antes de firmar.
Nueve etapas entre comprar un lote y tener la licencia en la mano. Cuáles tienen plazo de ley y cuáles dependen de usted, qué se puede hacer en paralelo, y los tres puntos donde casi todos los proyectos se atrasan.
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No son preguntas de desconfianza: son las diez cuya respuesta cambia lo que usted va a pagar, lo que va a recibir y a quién le puede reclamar si algo sale mal. Con lo que debería contestar cada una.
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La mayoría de los encargos de diseño en Colombia se pactan por WhatsApp y una transferencia. Las seis cláusulas donde se pierden las discusiones — incluida una regla de derecho de autor, propia de la arquitectura, que sorprende a las dos partes.
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Le entregaron unos planos y no sabe por dónde empezar. Qué significa la escala, dónde están las medidas que importan, qué es esa línea gruesa que cruza la planta, y las seis cosas que conviene revisar antes de aprobar nada.
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«Mándeme unos planos para pedir la licencia» es la petición que se salta la etapa donde se decide todo. Qué es cada etapa del diseño, qué se entrega en cada una, y por qué cambiar de opinión cuesta cien veces más en obra que en un dibujo.
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No es desconfianza ni burocracia: es que nadie encuentra sus propios errores con el mismo entusiasmo con que encuentra los ajenos. Qué hace un interventor, cuándo es obligatorio por ley y cuándo vale la pena en una casa.
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No son tres versiones del mismo servicio ni tres rangos de precio. Son tres oficios distintos, y la ley reserva ciertas firmas a ciertos profesionales. Qué hace cada uno, qué puede firmar, y quién responde si algo sale mal.
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Se empieza por cómo quiere vivir o trabajar, no por un plano. Ordenamos el programa, el presupuesto y los tiempos, y eso se convierte en algo que se puede mirar y corregir —volumetría, plantas, imágenes— antes de comprometerse con nada.